경매, 도로 물건에 관심가져야 하는 이유

경매 물건을 검색할 때 주택, 대지, 공유지분, 묘지 등 여러 가지 분야가 있습니다. 그중에서 오늘은 도로 물건에 대해서 이야기해 보려고 합니다.

흔히 도로도 낙찰을 받는지 의아해하실 수 있습니다. 저도 공부하기 전에는 생소하고 신기했습니다.

여기서 도로 물건에 관심 가져야 하는 이유와 어떤 도로를 관심있게 봐야 하는지 안내하겠습니다.

도로에 관심가져야 하는 이유

도로 투자는 주택 수에 포함되지 않습니다. 주택이 없는 상태에서 도로를 몇백 개 가지고 있는다고 해도 무주택입니다.

물론 취득할 때는 취등록세를 납부해야 하지만 이후에 매도하기 전까지는 지출되는 돈이 없다고 보면 됩니다.

또한 중요한 것은 종합부동산세에 포함되지 않습니다. 만약 내가 30억짜리 도로를 가지고 있다고 하더라도 종부세에는 포함되지 않기 때문에 이 또한 굉장히 큰 장점이 될 수 있습니다.

그리고 땅 값은 계속 올라왔고 앞으로도 그럴 가능성이 높습니다.

내가 저렴하게 낙찰받아서 갖고 있는 도로가 있는데 시간이 지난 후, 그것을 꼭 필요로 하는 사람이 있어서 매도한다면 낙찰받은 금액보다 몇 배 높은 수익을 올릴 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.

따라서 저렴하게 낙찰받고 기다리는 시간 또한 즐거울 수밖에 없습니다.

도로는 용도는 대지, 현황은 도로로 되어 있는 경우가 있습니다.

이럴 때 토지 용도를 확인해서 상업지역 또는 준주거 지역이면 가치가 있습니다. 왜냐하면 그만큼 건폐율과 용적률에서 유리하기 때문입니다.

심지어 1평이 되지 않는 땅이라고 해도 누군가가 그 땅을 필요로 하게 될 수 있습니다.

그럼 어떤 곳에 위치한 물건일수록 가치가 높다고 할 수 있을까요?

어떤 물건이 가치가 있고 선택할지는 전적으로 개인의 판단과 관점에 달려 있습니다.

다만 제가 공부하면서 정리하자면 다음과 같습니다.

주변이 낙후된 주택들이 많을수록 재개발될 가능성이 높기 때문에 가지고 있으면 언젠가는 개발될 것입니다.

그리고 역세권 근처가 입지가 좋다는 것은 이미 잘 알려진 사실입니다. 그리고 주변에 초, 중, 고 학교가 위치한다면 아파트가 들어설 가능성이 높습니다.

지방이라고 해도 거기도 많은 사람이 사는 곳이기 때문에 이런 3가지 기준을 바탕으로 도로 물건에 관심을 가진다면 나중에 매도하기도 수월할 수 있고 낙찰받은 금액보다 더 큰 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

평소에 도로에 관심을 가져본 적이 없어서 그냥 지나쳤었는데 공부하고 난 후 좀 다른 시야로 도로를 보게 되었습니다.

편견을 버리고 생각을 유연하게 넓히는 것이 얼마나 중요한지 깨닫게 되었습니다. 그리고 경매에서 수익을 얻을 수 있는 부분이 주택 이외에도 여러 가지가 있다는 것이 신기했습니다.

더욱더 열심히 공부해서 가치 있는 물건을 고를 수 있는 능력을 키워야겠습니다.